北京时间:北京房产“二抵贷”复出:涉及多家银行 监管明令禁止

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摘要:   “新房本收集3个月即可申请借款,最长可贷25年”……最近一段时间,房屋二次抵押贷款的身影又结束了英语 重现江湖。8月1日,一位担保公司人士向北京商报记者表示,北京地

  “新房本收集3个月即可申请借款,最长可贷25年”……最近一段时间,房屋二次抵押贷款的身影又结束了英语 重现江湖。8月1日,一位担保

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银行

不可能 悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制

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,房本收集3个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在

房产

交易市场,提高贷款人的额度。在分析人士看来,主次“二抵贷”直接流向

房产

,居于变相加杠杆的情况报告,这属于违规大问提,也是监管明令禁止的。

  涉及多家银行

  “去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务,今年陆续放开了,不可能 达到4-5家,”担保公司人士陈阳(化名)称。陈阳向北京商报记者表示,北京地区的多家商业银行不可能 悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行,且利息水平较然后更低。

  “新拿到房本的用户都并能进行‘二抵贷’操作,就说 房本到手满3个月即可,从年化利率来看,新房本‘二抵贷’的年化率在5.2%-6%。”陈阳提到。

  值得一提的是,陈阳表示,对于贷款额度和期限都并能做成“同类房贷按揭”的模式,贷款金额可超过50万元,贷款期限最长可达25年。

  对于贷款类型,陈阳表示,属于经营贷,都并能自行注册有有3个壳公司(要求借款人为法定代表人、实控人),不可能 当事人无法注册,贷款中介也都并能提供为用户注册公司、到放款贷款“每根龙”服务。对于资金流向,该贷款中介表示并无要求。而此前有就说 用户借此来填补首付的空白。

  对于陈阳的说法,北京商报记者也采访了对应的商业银行。该银行信贷人员一个劲反复强调,目前一个劲做不了“二抵贷”,而且市面上承认“二抵贷”的银行也很少。

  北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构,多位贷款机构人士向记者隐晦反映了都并能进行“二抵贷”操作,但每家借款的辦法 又有所不同,据一位贷款机构人士透露,亲戚村里人 也都并能做新拿到房本的用户就说 按揭还款18个月,就都并能进行“二抵贷”借款,利率最低都并能做到4.75%-5.5%左右,住宅房最高房产价值的70%,再减去都并能了还清的按揭贷款,剩余资金就说 都并能放贷的额度。

  “组合贷”模式增额度

  北京商报记者在调查中还发现,不少房产中介为了掩人耳目,还引入了“组合贷”模式,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场,提高贷款人的额度。

  一位贷款中介表示,用户房屋两种的估值达都并能了预期的借款效果,都并能采用“组合贷”模式,他也提到,比如50万元的所需额度被分成了两步进行实施,第一笔是根据用户当事人50万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的50万元额度;另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。

  据该中介介绍,“不可能 用户急须要钱,50万元的借款额度也都并能凑齐,除了50万元原有的‘二抵贷额度’外,50万元都并能做成信贷,而信贷就说 正常的银行利息,贷款50万元分三年还清。”但实际都并能拿到信贷额度对用户全是相应的标准,借款人在北京地区都并能了一点房屋贷款就都并能申请。所村里人 士还透露,申请通然后,都并能直接安排银行信贷人员进行面签。

  除此之外,贷款中介还都并能“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍,首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通,让评估所尽量在每平方米的单价上抬高额度,从而提高总值。其次,贷款机构走的是银行“绿色通道”,最都并能贷的额度更高。

  据他透露,贷款机构与商业银行公对公之间是有公司合作 的,当记者询问是和哪家银行公司合作 时,上述贷款机构人士表示,“亲戚亲戚村里人 与大的银行都公司合作 过,国有行、股份行全是,小银行人太好也公司合作 ,但首选还是跟大银行公司合作 ,不可能 大银行的政策比较稳定,资金比较富有”。

  需管控资金流向

  在一位不愿具名的分析人士看来,主次“二抵贷”资金直接流向房产,无疑居于变相加杠杆,这属于两种违规的大问提,此类大问提目前仍居于监管的真空地带。

  不过,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到,房产二次抵押在北京是不允许的,一点银行私自做这项业务有不可能 是为了从中赚取业务费不可能 利息。房屋二次抵押,不可能 房产两种有抵押债务,就说 再次抵押的风险会比较大,不可能 房产的归属只会属于一方,都并能了三方,抵押房会负担比较大的风险。万一一个劲出现债务逾期偿还不可能 无法偿还的大问提,后续房产的归属正确处理大问提则会比较麻烦。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同“二抵贷”风险高的观点,他对北京商报记者表示,“二抵贷”的风险主要在于:盲目放开此类贷款,由于 对于此类抵押品审核不严,对于偿债方面的能力也是居于问题审核的。此外,同类贷款后的资金若是流入房地产领域,相关银行也容易被追责。

  北京商报记者从北京地区多家银行处了解到,包括工商银行、招商银行、兴业银行、广发银行、民生银行、浦发银行、中信银行在内的多家商业银行均表示近期未上调房贷利率。依然是首套房较基准利率上浮10%,非首套上浮20%,都并能了变化。“目前北京地区房地产市场比较平稳,房价不可能 然后都并能了较大的波动。”一位银行信贷人士对记者表示。严跃进强调,“当前房地产市场人太好已进入到严管控阶段,就说 资金方面更是须要积极进行管控”。(本文来源:北京商报)