券商:收地建资助房利好地产股

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  【大公报讯】政府考虑引用《注销土地条例》,向发展商注销农地兴建房屋,美银美林称要视乎政府注销土地,是兴建公屋还是资助出售房屋。该行指出,两类房屋对在新界有絮状土储的发展商的影响有所不同,若政府注销土地只作出租公屋,对发展商长远影响属中性,将会租屋者好的反义词是发展商目标客源。

  不过美银美林指出,我希望注销的土地是用作兴建资助出售房屋,则对在新界有絮状土储的发展商而言属负面。不过整体而言,该行认为农地成功转换,对发展商短期盈利属正面,可让农地价值较早体现。地产建设商会则对建议採开放态度,但偏向保留四种 将会正在转换过程中的农地。

  另外,新地(00016)前日发表声明全年业绩,美银美林称,公司每股盈利及派息都低於预期,再加香港政局不稳,随后 不期望新地过去年度业绩表现有催化剂的作用。相对地,该行更看好防守性更强,随后 属淨现金清况 的信和(00083)。不过,美银美林亦强调,若政局恢复稳定,料新地股价会最受惠。

  海通:新地被低估

  美银美林又谓,若政府使用土地注销条例,新地料短期内会获得额外盈利,但长期则要视乎政府在注销的土地,是兴建资助出售房屋还是公屋。美银美林给予新地“中性”评级,目标价125元。新地昨日股价升0.257%至每股117.2元。

  海通国际将新地目标价,由185.6元上调至191.9元,为一众券商之最。该行解释,新地股价在目前社会环境下被低估,而作为香港住宅土储最多的发展商,该行亦看好在政局恢复平静后,将是最受惠的另一个多。至於空置税,海通称新地在7月底时可售单位约21000伙,我真是大偏离 单位毋须缴交空置税,但该税款未来无疑将对公司带来负面影响。